شرح التكاليف المخفية في إيجار دبي: ماذا تدفع فعليا

سعر الإعلان في دبي ليس السعر النهائي. عند عقد إيجار 8,000 درهم شهريا قد ترى تكلفة فعلية أعلى بوضوح بعد إضافة العمولة ورسوم الخدمات والإجراءات.

عمولة الوسيط

العمولة المعتادة هي 5% من الإيجار السنوي وتدفع مقدما. إذا كان الإيجار 100,000 درهم سنويا فهذا يعني 5,000 درهم مباشرة عند التوقيع.

رسوم إسكان بلدية دبي

تُفرض بنسبة 5% من الإيجار السنوي وتُحصّل عبر فاتورة DEWA. كثير من المستأجرين لا ينتبهون لها لأنها لا تظهر كبند داخل العقد نفسه.

تسجيل إيجاري

إيجاري إلزامي لتسجيل العقد بشكل قانوني في دبي وتكلفته الشائعة قرابة 220 درهما. من دون التسجيل تتعطل خدمات مثل تفعيل DEWA.

إيداع DEWA والتبريد

عند الانتقال يطلب DEWA إيداع أمان قابل للاسترداد (سكني: 2,000 للشقة و4,000 للفيلا) و رسوم تفعيل منفصلة. للعداد الصغير الشائع غالبا 125 درهم اتصال زائد 30 درهما (تسجيل ومعرفة وابتكار). للعداد الكبير غالبا 300 + 30. راجع dewa.gov.ae قبل الدفع.

إذا كان المبنى يعمل بتبريد مركزي فستظهر فاتورة تبريد منفصلة.

الرقم الذي يجب أن تبني عليه ميزانيتك

بعد جمع كل البنود، ترتفع كلفة السنة الأولى غالبا 10% إلى 15% فوق السعر المعلن. هذا هو الرقم الذي تحتاجه عند اتخاذ قرار الإيجار.

جرّب حاسبة الإيجار الشهري لمعرفة تقدير حالتك.