شرح التكاليف المخفية في إيجار دبي: ماذا تدفع فعليا في 2026

إعلان الإيجار في دبي يعرض السعر الرئيسي فقط. لكنه لا يعرض المبلغ الكامل الذي يغادر حسابك قبل استلام المفاتيح. بين عمولة الوسيط ورسوم الإسكان وتسجيل العقد وتفعيل المرافق، تكون التكلفة الفعلية للسنة الأولى عادة أعلى بنسبة 10% إلى 15% من السعر المعلن. على عقد بقيمة 100,000 درهم سنويا قد يعني ذلك فارقا يتجاوز 10,000 درهم، معظمه مستحق في الشهر الأول.

يشرح هذا الدليل كل رسم متكرر ولمرة واحدة، ومصدره، وكيف تخطط له قبل التوقيع.

روابط جاهزة (حاسبة الإيجار السنوي): كل رابط يفتح الحاسبة بالأرقام أدناه معبأة مسبقا.

• 100,000 درهم سنويا، إعدادات طويلة الأجل
• نفس الإيجار، إيداع مرافق فيلا
• نفس الإيجار، المرافق مشمولة في الإعلان

عمولة الوسيط: 5% من الإيجار السنوي + ضريبة القيمة المضافة

عند وجود وسيط تكون العمولة المعتادة في دبي 5% من الإيجار السنوي، تُدفع مرة واحدة ومقدما. وبما أنها خدمة خاضعة للضريبة، تُضاف ضريبة القيمة المضافة 5% على العمولة نفسها — وهي تفصيلة ينساها معظم المستأجرين. البند التخطيطي لمرة واحدة هو:

الإيجار السنوي × 0.05 × 1.05

الإيجار السنوي	العمولة (5%)	الضريبة على العمولة (5%)	الإجمالي مقدما
80,000 درهم	4,000 درهم	200 درهم	4,200 درهم
100,000 درهم	5,000 درهم	250 درهم	5,250 درهم
150,000 درهم	7,500 درهم	375 درهم	7,875 درهم

هذا الرسم غير قابل للاسترداد. لا يمكن تجنبه إلا بالاستئجار مباشرة من المالك دون وسيط.

رسوم الإسكان البلدية: 5% من الإيجار عبر فاتورة DEWA

تفرض بلدية دبي رسم إسكان سنوي 5% على الإيجار السكني، وتحصّله DEWA نيابة عن الحكومة. ولأنه يظهر ضمن فاتورة المرافق لا كبند إيجار، لا ينتبه له معظم القادمين الجدد.

من الأسهل احتسابه كبند شهري:

(الإيجار السنوي × 0.05) ÷ 12

تنبيه رسوم مخفية: ضريبة الإسكان 5%

على عقد 100,000 درهم، يضيف رسم الإسكان نحو 417 درهما شهريا إلى فاتورة DEWA — أي قرابة 5,000 درهم سنويا فوق الإيجار. وهو ليس اختياريا وليس جزءا من السعر المعلن.

تسجيل إيجاري: إلزامي، نحو 220 درهما

إيجاري هو التسجيل الرسمي لعقد الإيجار، وهو إلزامي للعقود طويلة الأجل في دبي. الرقم التخطيطي الشائع قرابة 220 درهما لكل عقد، مع اختلاف بسيط بين القنوات الرقمية ومراكز الطباعة. بدون رقم إيجاري صالح لا يمكنك تفعيل DEWA أو إتمام عدة معاملات مرتبطة بالإقامة، فاعتبره شرطا أساسيا لا بندا اختياريا.

إيداع DEWA ورسوم التوصيل

قبل تشغيل الكهرباء والماء، تجمع DEWA إيداع أمان قابلا للاسترداد بالإضافة إلى رسوم تفعيل منفصلة غير قابلة للاسترداد.

البند	شقة	فيلا
إيداع الأمان (قابل للاسترداد)	2,000 درهم	4,000 درهم
التوصيل (عداد صغير)	125 درهم	125 درهم
تسجيل + معرفة + ابتكار	30 درهم	30 درهم
إجمالي التفعيل (بدون الإيداع)	155 درهم	155 درهم

توصيلات العداد الكبير غالبا 300 درهم زائد نفس كتلة 30 درهما. الإيداع يُسترد عند إغلاق الحساب وتسوية الفاتورة النهائية؛ أما رسوم التفعيل فغير قابلة للاسترداد. تحقق دائما من الجدول الحالي على dewa.gov.ae. للمزيد راجع دليل إيداع DEWA.

رسوم التبريد المركزي خارج DEWA

كثير من أبراج دبي تعمل بتبريد مركزي عبر مزود منفصل لا DEWA. في تلك المباني تصلك فاتورة تبريد منفصلة شهريا، تتراوح غالبا بين 200 و800 درهم حسب حجم الوحدة والاستخدام. بعض الملاك يطلبون أيضا تفعيلا أو إيداعا لمرة واحدة لدى مزود التبريد، فاسأل عن المزود قبل التوقيع.

مثال محسوب: شقة بـ 100,000 درهم

بتجميع البنود لشقة بـ 100,000 درهم عبر وسيط ومرافق غير مشمولة:

التكلفة	النوع	المبلغ
عمولة الوسيط + الضريبة	لمرة واحدة	5,250 درهم
تسجيل إيجاري	لمرة واحدة	220 درهم
إيداع DEWA (قابل للاسترداد)	قابل للاسترداد	2,000 درهم
تفعيل DEWA	لمرة واحدة	155 درهم
رسوم الإسكان البلدية	شهري (~417 درهم)	~5,000 درهم/سنة

النقد المطلوب مقدما قبل دفع أول شيك إيجار هو تقريبا 7,625 درهما رسوما غير مستردة زائد إيداع 2,000 درهم قابل للاسترداد — أي نحو 9,600 درهم تخرج من حسابك فوق الإيجار نفسه.

الرقم الذي يجب أن تبني عليه ميزانيتك

بجمع العمولة ورسوم الإسكان وإيجاري وتفعيل المرافق، تكون التكلفة الفعلية للسنة الأولى عادة أعلى بنسبة 10% إلى 15% من السعر المعلن. هذا هو الرقم الذي تختبر به قدرتك على تحمل الإيجار — لا السعر الرئيسي.

الأسئلة الشائعة

1. هل يمكن تجنب عمولة الوسيط في دبي؟ فقط بالاستئجار مباشرة من المالك دون وسيط. عند وجود وسيط، فإن 5% من الإيجار السنوي زائد ضريبة 5% على العمولة هو المرجع المعتاد.

2. هل تُدفع رسوم الإسكان البلدية كل عام؟ نعم. ترتبط بالإيجار وتظهر في فاتورة DEWA طوال مدة العقد، موزعة عادة على الفواتير الشهرية.

3. هل أسترد إيداع DEWA؟ إيداع الأمان قابل للاسترداد بعد إغلاق الحساب وتسوية الفاتورة النهائية. أما رسوم التفعيل فغير قابلة للاسترداد.

4. كم تكلفة إيجاري وهل هو اختياري؟ نحو 220 درهما لكل عقد، وهو إلزامي للعقود طويلة الأجل — لا يمكنك تفعيل DEWA بدونه.

احسب أرقامك بدقة عبر حاسبة الإيجار السنوي.