المنهجية ومصادر البيانات
تنشر HiddenFees أرقاما بالدرهم تخص قرارات مالية حقيقية، لذا من حقك أن تعرف من أين جاء كل رقم. هذه الصفحة تشرح ذلك بصراحة، بما في ذلك الأرقام التي لا نملك لها مصدرا رسميا.
تصنيفان لا ثالث لهما
كل بند في كل حاسبة يحمل واحدة من علامتين، وتظهر أسفل البند مباشرة:
- رسم رسمي — المبلغ منشور من جهة حكومية مسمّاة، ومعه رابط الصفحة التي نشرته وتاريخ آخر مراجعة لنا.
- تقدير — سعر سوق خاص لا توجد له تعرفة حكومية أصلا، مثل أسعار التأمين أو المكاتب المرنة أو رسوم المدارس. نكتب أساس التقدير بوضوح ولا نقدّمه أبدا كرسم رسمي.
الرسوم الرسمية التي نستشهد بها
هذه الأرقام روجعت مقابل الصفحات الرسمية بتاريخ 31 يوليو 2026. الروابط تفتح المصدر مباشرة حتى تتحقق بنفسك:
- رسوم الإسكان ببلدية دبي — 5% من الإيجار السنوي، مقسّمة على 12 قسطا في فاتورة DEWA — UAE Government / Dubai Municipality
- إيداع أمان DEWA القابل للاسترداد — 2,000 درهم للشقة و4,000 للفيلا. تفعيل التوصيل 155 درهما — DEWA
- الهوية الإماراتية — 100 درهم عن كل سنة إقامة، إضافة إلى 100 درهم رسوم خدمة ذكية — ICP
- تعديل الوضع داخل الدولة — 500 درهم، إضافة إلى 10 دراهم رسم المعرفة و10 دراهم رسم الابتكار — GDRFA Dubai
- وسم سالك — 100 درهم لدى الوكلاء المعتمدين، 122.50 عبر الإنترنت. التفعيل مجاني. تُطبّق ضريبة 5% من 1 يونيو 2026 — Salik
- دُرْهَم السياحة — بين 7 و20 درهما لكل غرفة في الليلة، بحد أقصى 30 ليلة متتالية — Government of Dubai
- التأمين الصحي — تحدد هيئة الصحة بدبي نطاق خطة المنافع الأساسية بين 550 و750 درهما شاملة الضريبة، للفئة الأدنى للرواتب — Dubai Health Authority (ISAHD)
- تأمين المركبات — التغطية الشاملة لمركبات الصالون محدودة بـ 6.5% من قيمة المركبة، مع خصومات عدم مطالبة 10% و15% و20% — CBUAE — Insurance Authority Decision No. 30 of 2016
- الزي والكتب والمواصلات المدرسية — منظّمة ضمن إطار الرسوم المدرسية لهيئة المعرفة، مع بطاقة رسوم منشورة لكل مدرسة خاصة في دبي — KHDA — School Fees Framework
أرقام لم نجد لها مصدرا رسميا
نذكرها صراحة بدل إخفائها. رسوم إيجاري لا تنشرها دائرة الأراضي والأملاك كتعرفة موحدة على صفحات خدماتها، ولا تنشر هيئة الطرق والمواصلات جدولا موحدا لرسوم تسجيل المركبات الأولى. الأرقام التي نستخدمها في هذين البندين تقديرات تخطيطية، ومعلّمة كذلك في الحاسبات.
كذلك عمولة الوسيط بنسبة 5% ووديعة التأمين بنسبة 5% أو 10% أعراف سوقية شائعة يحددها الوسطاء والملاك، وليست نسبا تنظّمها مؤسسة التنظيم العقاري. كثيرون يظنونها رسمية، وهي قابلة للتفاوض.
أما تكاليف التجديد — باقات موافقات المبنى ولوجستيات الموقع واحتياطي التصاريح ومخصص تعديلات الكهرباء والتكييف — فلا مصدر منشورا لها على أي مستوى، إذ يحددها كل مبنى وكل مقاول. اعتبرها نطاقات تخطيط فقط.
بند يُحتسب مرتين غالبا
عدة مناطق حرة كبرى تُضمّن المكتب المرن في سعر الرخصة بدل احتسابه منفصلا — منطقة ميدان الحرة مثلا تنشر باقات تبدأ من 12,500 درهم شاملة المكتب. إن أضفت بند المكتب المرن فوق عرض يشمله أصلا، فأنت تحتسبه مرتين. راجع ما يشمله عرض رخصتك قبل إضافة هذا البند.
متى نراجع الأرقام
التعرفات الحكومية تتغير. كل بند يحمل تاريخ آخر مراجعة، ونعيد فحص المصادر الرسمية كل ستة أشهر على الأقل. إن وجدت رقما تغيّر قبل أن نلحقه، أخبرنا عبر support@hiddenfees.ae وسنصححه.
من يشغّل الموقع
يشغّل HiddenFees.ae مؤسسة سيلاريا لاستشارات تكنولوجيا المعلومات (Selarya Information Technology Consultancy)، وهي مؤسسة فردية مرخّصة في أبوظبي بالإمارات العربية المتحدة، رقم الرخصة الاقتصادية CN-6396371، ومالكها ومديرها نرمين كايا. تشمل أنشطة الرخصة خدمات تصنيف وتحليل البيانات والتجارة الإلكترونية عبر المواقع، وهو بالضبط ما يقوم به هذا الموقع.
ما لسنا عليه
لسنا مستشارين ماليين أو قانونيين أو عقاريين، ولا نقدّم استشارات من هذا النوع. HiddenFees موقع بحثي يجمع بيانات الرسوم ويعرضها. ما تراه هنا معلومات للتخطيط وليست نصيحة مالية. تحقق دائما من الأرقام مع الجهة الرسمية أو مزوّد الخدمة قبل التوقيع أو الدفع.
اقرأ أيضا من نحن و شروط الاستخدام.